大理国际旅居康养新业态发展研讨会成功举办

新华卫视网讯（赵永忠）：为深入贯彻今年3月28日云南省委副书记、省长王予波关于大理市调研强调“打造文旅融合新亮点，推动城市品质新提升”的工作要求，2024年3月30至31日，探讨旅居康养行业新趋势、新模式和新发展国际旅居康养新业态发展研讨会在大理成功举行，此次研讨会由云南房联会组织并联合大理白族自治州企业家协会、大理白族自治州房地产业协会、中国（昆明）大健康产业博览会组委会等多家单位联合主办，大理佳利集团承办，多家单位协办。研讨会旨在探索旅居康养新业态的发展方向，促进产业升级和创新。原云南省政府参事、原云南省文化厅副厅长、云南省民营企业家协会书记花泽飞出席会议。来自各级政府、学术界、行业组织、企业界等领域的领导、专家、企业家代表近400人参加了研讨会。

研讨会以“探索旅居康养新业态，共谋发展新机遇”为主题，议程丰富多样。研讨会上，大理州房地产业协会会长张跃伟致欢迎辞，并对大理国际旅居康养产业的发展现状和未来趋势进行了深入分析。他指出，随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，旅居康养产业作为一种新兴的旅游方式和生活方式，正逐渐受到人们的关注和青睐。大理作为一个拥有得天独厚自然资源和文化底蕴的城市，具有发展旅居康养产业的巨大潜力和优势。云南省民营企业家协会书记花泽飞代表主办方致词，他对大理打造国际康养旅居目的地、中国最佳爱情表白地、举办国际性的康养旅居峰会的优势和发展方向给予充分肯定，希望这次峰会的共识和成果，能够为大理康养旅居产业的发展提供一些专业的建议和经验，希望这种研讨会形成常态，每年能举办一次。

参会领导和代表畅所欲言，积极建言献策，大理州投资促进局副局长盛雪梅进行大理州招商引资推介，通过对大理自然、人文、投资环境等介绍，吸引和邀请各地企业家和投资机构到大理投资兴业。

大理州企业家协会会长、大理佳利集团董事长赵忠柱以其求真务实、真抓实干的亲身经历和工作作风，就“大理旅居康养资源与发展优势”发表了主题演讲。他说：大理国际旅居康养产业正处于快速发展的阶段，但也面临着一些挑战和问题。例如，产业规范不够完善、服务质量参差不齐、人才短缺等。为了推动产业的健康发展，需要加强政策引导、规范市场秩序、提高服务质量、加强人才培养等方面的工作。中国房地产业营销协会会长朱曙东进行了“旅居康养产业发展前景与企业应对策略”主题演讲。多位嘉宾分别就旅居康养行业发展现状与未来趋势、云南旅居康养的产业生态等方面进行了深入探讨。对旅居康养产业需要不断创新和升级，以满足人们不断变化的需求和期望，提出了一些创新发展的思路和方向。例如，开发新的旅居康养产品和服务、利用新技术提升服务质量和效率，加强与其他产业的融合和协同等。

丽江天养健康集团董事长董韬、云南省社会组织促进会老龄健康事业专家工作委员会委员李正全、昆明医科大学第二附属医院教授徐鹏远、云南中医药大学教授赵荣华等嘉宾分别对康养项目的定位、旅居康养新政解读、健康生活方式、食疗养生等内容做了精彩发言。

研讨会主办方代表、云南房联会会长赵天星通过案例分析对全国房地产市场进行了详细解读，并对房地产开发企业和相关企业给出了相关建议。对政府部门提议整顿自媒体乱象行为表示赞同，同时做了房联会营销模式及大规模的狼群战术案例分享。大理佳利集团董事副总裁许时元以真挚的情怀、风趣生动的语言进行了大理公馆旅居康养项目分享，并带领参会人员实地参观考察了该项目。

会上举行签约仪式，主办方云南房联会与承办方大理佳利集团进行合作签约、云南房联会分别与各地多家地产、康养、文旅相关企业签署了战略合作协议。中国昆明国际大健康产业博览会组委会分别与来自国外的中国马来西亚商会、德国国际企业家商会云南分会、泰国清莱中华总商会签署战略合作协议，为加快大理旅居康养国际化进程奠定了基础。

本次论坛还组织了商协会及企业交流座谈会讨论，云南房联会会长赵天星提出，从2002年到现在，中国旅游产业一直面临着转型：旅游方式、旅游产业组织、旅游空间运营、旅游的管理方式的四大转型。相对之前的旅游产业发展相对粗放，未来旅游产业的发展追求的一定是可持续发展。这就要求我们的旅游产业（旅游地产），一定要注入文化内涵，旅游产业才能有一个长足的可持续的和谐发展。简单做一个旅游趋势的展望：旅游离不开文化，旅游产业一定和文化产业是双轮驱动，这是一个非常重要的概念，在全国旅游产业发展，全民旅游时代这样一个大背景下，意味着旅游业也进入系统升级的新阶段------休闲旅游时代的开启。休闲旅游时代的新标签是：消费者更注重生活品质倡导质量生活，追求个性价值，丰富文化生活，旅居文化成为文化产业和旅游产业发展所共同构成的主流文化方式之一，所以旅居文化也是一个未来发展非常重要的一个方向。赵天星会长还解读了旅游地产面临的特征，即项目规模化（云南有上百个百万平米大盘）、分布集群化、产品越来越复合化、投资越来越多元化、体验越来越主题化、运营越来越专业化、而盈利也趋向于多元化。未来应去做旅游地产，不应去做粗放式的旅游加地产，应做目的地型复合城市的功能体系，也就是把所有的产业群关联起来，这才是旅游地产未来的发展机遇。

与会代表及商协会代表，分别就旅居康养产业的政策支持、市场需求、产品创新、服务质量等方面进行了深入讨论和交流。代表们积极发言，分享了自己的经验和观点，并提出了很多有参考价值的建议和意见。

31日上午，举行“如何打造旅居康养小镇”研讨会，云南房联会会长赵天星做主旨发言并对旅游地产进行解读。他说：目前旅游地产面临的困境与机遇，1、供大于求导致空置高企，甚至变成了鬼城。2、项目同质化、资金周转率低、营运不成熟。3、配套匮乏、陷入恶性循环。4、有限的节假日经济，五一、十一黄金周可以说是高朋满座，平时是门可罗雀。5、游客的过路经济，虽然吸引了大量的游客，但没有重复消费，只有一次性消费，没有重复购买，停留时间非常短暂，这样就很难支撑旅游业的可持续发展和持续的经营。出现这些情况，是因为我们的开发商只是简单的将城市地产复制到旅游城市。我们遇到的大多是假旅游，真地产。该怎么做旅游地产，旅游地产有哪些商旅文之道呢？

旅游地产是商旅文的载体，商业可以说是盈利模式，但是放眼来看我们更应该把商业当成是一种体验的渠道。让消费者有好的体验感，只要做足了体验，商家自然盈利。旅是什么？旅自然是旅游，但旅游以前只是在走马观花，但未来一定是一种生活方式的探讨。所以我们要把旅游当成生活方式去看待。文化是什么？文化也不是浮于表面的一些文化符号，不是建筑的一些简单的文化示意，文化是商旅文项目的精神内核。为什么这么说呢，我们只有通过挖掘文化资源本身的本底价值，把这个文化资源转换成旅游者能接受的生命体，才可以使文化体系和整个旅游的游赏体系水乳交融，这个时候我们文化和旅游才能非常好的结合。其实文化是有地域性的，就像中国地大物博，不同的地区地域文化的特点非常的重要，我们看到文化旅游也是具备民族性、地域性、不可复制性的特点，而这些其实正好是开发商可以去做创新性、品质化、包括个性化的这些主要抓手，所以说通过这个，我们其实可以去打造可玩、可看、可参与、的一些文化体验型的产品和服务，打造一站式的文化旅居生活综合服务体系。所以我强调的是综合服务体系。而不是简简单单的一个地产，旅居地产不是单一的地产，而是旅居加地产。旅居地产的六大核心要素是：自然资源、城市景观、文化资源、居住空间、核心配套、目的性的主题体验。这六大核心要素构成了旅居地产体系的六大环节，他们协同发展、相得益影。未来旅居不是传统旅游地产，而是依托于文化旅游的体验交流生活方式的服务体系。

文旅、康养、地产、大健康方面的相关专家、学者、企业家分别发言，承办方代表许时元对本次研讨会进行了总结，对大理国际旅居康养产业的发展提出了一些建设性的建议和期望。希望通过此次研讨会的交流和研讨，能够推动大理国际旅居康养产业的健康发展，为大众提供更加优质、便捷、舒适的旅居康养服务。