龙湖商业版图继续扩容 京南项目开业后全国天街系扩至10个

正在等候商场开业的人群

　　人民网北京7月2日电（卢志坤） 在位于北京大兴的天街商业广场昨天开始对外营业之后，龙湖地产（960.HK）正式将旗下开业的“天街”品牌购物中心数量扩大到10个。

　　大兴天街是龙湖地产在北京开业的第二个天街项目，龙湖意欲将此打造为填补北京南城空白的一站式购物娱乐中心。项目在引进多家国际快时尚品牌的同时，也包含了诸如巨幕影城、体育用品零售商迪卡侬、溜冰场以及儿童主题乐园等其他的游乐项目。

　　据龙湖地产介绍，大兴天街项目整体出租率达到99%，品牌同步开业率也达到了95%。

　　大兴天街的项目负责人说，龙湖通过对项目周边及区域内客群的现状、特点进行调研与分析后，将该项目的核心客群定在了这四类人群之上：项目周边居民、黄村区域原住民、庞各庄榆垡的被城市化人群以及河北固安区域内环京人群。

　　该项目负责人称，这四类人群的特点大多对家庭化的消费需求旺盛，而由于大兴新城商业配套比较匮乏，他们的需求会较为迫切。他还说，基于项目周边人群的育儿需求，大兴天街的儿童业态占比达到了16.5%，龙湖希望将此作为北京南城最全的早教中心。

　　大兴天街的开业是龙湖地产今年扩容这个品牌系列项目的第一步，它在重庆的时代天街3期、上海虹桥天街也将于年内开业。据龙湖地产此前透露，重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街计划于明年开业。

　　根据龙湖地产2015年财务报告披露的数据显示，其在2015年底已开业的天街项目共有9个，合计面积为125万平方米，去年为公司带来约12.1亿元的营业收入，项目的整体出租率达到96%。这些天街项目的营业收入占到公司全部持有型物业的85%。

　　按照龙湖地产的规划，将以集团年销售回款的10%为上限用作商业投资，每年新开业商场2-3个，希望用数年的时间将商业项目的利润做到集团总利润的20%以上。

　　自2011年确定了“优土储、强运营、控成本、持商业、精团队”的战略转型以来，商业项目在龙湖地产的版图中的贡献逐步增加，投资类物业的营业收入从2011年的4亿元增长至去年的14亿元，2015年的同比增长率达到61.5%。

　　在天街系列之外，龙湖地产的商业项目还包括星悦荟、家悦荟系列。截至去年底，龙湖的3个系列品牌已开业的商场数量达到17个，在建的商场数量则为9个。该公司预计，到2017年开业的商场数量将达到25个，带来的租金收入预计在25亿到30亿之间。

　　去年，这些仅占营业收入不到3%的商业项目其营业利润达到9.9亿元，占龙湖全部营业利润的近10%。相比销售型物业而言，商业项目的利润率更高，去年龙湖的持有型物业其毛利率高达70%。

　　持有数量庞大的商业物业也为龙湖带来了更多的增值收益。2015年的财务数据显示，随着新的商场逐步开工，公司持有的商业项目价值在去年提升了28.7亿元，这些评估收益占到公司税前利润的20.6%。